2021年刚开始，楼市就急踩了刹车。多地开始曝出银行房贷收紧的消息，包括最近楼市行情火热的上海、深圳以及广州。
01央行新规发威 楼市调控转向
一看事情就不简单，上海、深圳以及广州三个一线城市，不约而同地传出房贷收紧的消息，当中传达出的信号意义明显。
首先，三个城市在最近都走出了独立楼市行情，同时在楼市火热之下，上海和深圳也触发了调控升级，目前还剩广州。这里我们不难联想到，目前这个房贷收紧与楼市火热行情有联系，意在“敲打”出现独立行情的城市。
其次，按照往常楼市调控的做法，一般会从限售、限购、限价、限贷等手段来入手。而这次是从限制银行发放房贷入手，意味着调控手段已经转向控制资金流入楼市。对比之前的“四限”，银行的房贷突发收紧，说明楼市调控已有转向、调控的力度也有所升级。
另外，此次房贷收紧，在2020年12月31日发布的房贷新规“两道红线”当中，早有预兆。根据相关文件，央行将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，分别对房地产贷款、个人贷款的占比上限作出了限制。
以广州为例，此前有媒体报道称，其对域内银行进行了监管窗口指导，明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。由此看来，央行“两道红线”房贷新规已经从个别城市开始逐步推开。
02房贷突发收紧，购房者有何影响？
央行“两道红线”新规的落地，无论是对于个人按揭贷款还是房企贷款，都意味着未来会受到限制。相比于常用的的调控手段来看，从资金的源头来进行调控和限制，显得更直接、更有效，调控力度可谓空前。
其中，对于个人购房者而言，银行收紧放贷规模，未来将增加申请房贷的难度，且在个人贷款资质上面的审核也将会从严。在短期内，因无法发放贷款、延期贷款，有可能会造成买家毁约、拖累个人的购房计划等风险。因此，如果2021年有购房计划的购房者，贷款的申请要做好前置性准备。
同时，对于炒房客而言，从最根本的资金流上面限制，有利于打击他们这些炒房投机行为。另外，对于市场而言，短期内有利于帮助减弱哄抬房价、炒作等情绪，从而让房地产市场回归理性。
03房贷踩刹车，意味房价上涨到头？
房贷猛踩一脚刹车，被业内称“王炸级”调控，在短期之内，必然会给楼市带来“震动”。但调控的初衷，并不是让房价下降，而是要抑制房价过度上涨、打击楼市火热行情、避免炒房投机情绪弥漫、让房地产市场稳定。
实际上，房子作为大宗交易商品，其价格也同样受市场的影响，也就是市场供给关系。除此之外，从长期来看，房价还受城市化进程、经济发展需要、通货膨胀、房屋建造成本等有一定关系。所以，基于以上几点的考虑，这里认为房价仍有上涨的动力，只是这个趋势会在多轮调控之下有所放缓。
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