自局部城市去年11月开启上涨通道后，外界普遍对调控落地的时间预期是3月份。
之所以是3月，一方面这是每年两会的时间窗口，正常都会出台一揽子计划与调控。另一方面，1月并非楼市传统旺季，此时调控略显“大动干戈”。
然而外界的猜测普遍落空了，开年第一个月，各地楼市调控新规、补丁、通知就如疾风骤雨般来临。
比业界预期的时间整整提前了两个月，以至于很多买房人、炒房客还没来得及交定金、签合同，已经失去了购房资格。
来捋一捋这一轮密集调控的时间线
2020年12月31日，央妈率先放大招，下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
标题很长，简而言之一句话：“各类银行无论是房地产贷款业务，还是个人房贷业务，统统设定贷款占比上限”。俗称两道红线。通知12月31日下发，要求1月1日就执行，没给任何缓冲时间。也是因为这一条的存在，才有了近期各大银行房贷额度吃紧、放款周期明显拉长、甚至个别银行停贷的新闻大幅出现。
市场逻辑很简单，供不应求下要么增加供应，要么提高价格。对于银行而言，要想增加房贷供应，只有依靠提高人民币各项贷款余额（房贷规模占比的分母）。比如每增加10%非房贷业务，可以增加3%的房贷额度。这意味着银行需要大幅提高对实体行业的支持，也算是一种政策的倒逼。至于所谓的鼓励存量房贷提前还款，客户又不是傻子，不给甜头谁会愿意呢。而提高价格这种方法就非常简单了，通过上调房贷利率尽可能为自己有限的额度提高收益。所以，据21世纪经济报道称，广州4大国行已经率先提高利率加点，首套房、二套房都有不同程度的利率上调。预计未来楼市较为火爆的城市，都将逐渐迎来房贷利率的上调。
2021年1月至今，银保监会密集开出超200张银行罚单，罚款金额超过2.5亿。被罚单位大部分指向“涉房贷款”。
单独来看，对违规银行进行罚款是很平常之事。但结合两道红线来看，同样赶在开年之际密集发出200多张罚单，这折射出的可就是一种监管高压了。再者，平均1张罚单就1200多万，再财大气粗也得肉疼。所以银行就算没主动参与违规贷款，至少也得上行下效加大审核力度、排查资金来源。“猫抓老鼠”的游戏，难度升级了。
2021年1月19日、22日、23日，深圳连发三个通知。分别指向封堵JLH、12名代持炒房人员惩戒、启用购房意向登记系统。
封堵JLH，是深圳自去年715首次发布相关规定、729明确相关执行细则后的再一次打补丁，进一步封堵漏洞。
22日的12名代持炒房人员惩戒，是为了带出23日的最新深八条，其中重点是启用购房意向登记系统，将买房纳入社会信用体系，宣告深圳楼市进入征信时代。由银行、房企、经纪机构三方严格审查客户买房资格、家庭构成、资金来源、社保或个税清单、收入证明、征信报告、银行流水等等。若出现代持、材料掺假、资金违规等任何违规情况，处于不同的处罚。
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