下半年的广州楼市，可谓惊喜不断。
上周，城更君就报道过保利冼村项目，将于年底亮相，有望重新洗牌广州顶豪格局。
此外，珠光沥滘项目也终于要来了，将与保利项目同期面世，解渴海珠新房市场。
沥滘旧改效果图
至于具体案名，或可从珠光集团的公众号找到一点“蛛丝马迹”。
今年3月，珠光集团曾举办沥滘项目征集活动，最终“珠光城”获得最佳提名奖及最佳人气一等奖。
不过项目会否以该提名命名，还是静待官宣吧。
下面，来一起看看这个备受关注的新项目吧。
01
作为海珠区最大的旧改项目，沥滘规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万m²。
由于牵涉范围甚广，因此项目改造共分为61个地块进行开发改造。
今年年底率先亮相的，为14#融资地块，即原来的新鱼工业区，占地面积约3.4万㎡，建筑面积约28万㎡。
14#地块位置示意图
首发项目位于南洲路以北，华南快速干线以西，距离地铁3号线与广佛线交汇的沥滘站约1.5公里。
此外，未来周边还有地铁18号线，将设海珠湿地公园站，距离项目约1公里。
项目位于沥滘旧改东区，位置稍逊色于中区与西区，但在三地铁的加持下，也在一定程度上弥补了这一“缺陷”。
除了上文提及的湿地公园，项目周边还有桥头公园。
公园不算大，胜在能与珠江水0距离接触，遥望新光大桥与番禺大桥，环境还是非常宜居的。
至于周边楼盘，项目东侧即是海洲花园，其为军产房，按照规定不能出售。
一路之隔还有在售中的越秀·天悦江湾，南向可望江景，目前主推复式三四房，均价约90000元/㎡。
板块的二手房价，则可以参考周边的珠江御景湾，放盘价约53000元/㎡。
越秀·天悦江湾
02
目前地块正在围蔽施工中。
在现场可以看到，住宅项目已建到四五层，社区规划的幼儿园更是已经完成封顶，将进入软装阶段。
值得一提的是，这还是沥滘旧改建设进度最快的教育配套，占地约4721㎡，共规划12班。
从地块施工门口，向西走便是项目售楼部，近海洲花园。
据工作人员介绍，目前只开放了首层的旧改展厅，二层是融资地块的营销中心，还没正式开放。
若想了解沥滘旧改，只需登记即可进内参观。
在工作人员的指引下，城更君来到临时售楼部，却再次被“拒之门外”。
安保人员表示，此前临时售楼部都是对外开放的，有沙盘、户型图，甚至异地样板房，但近日暂停开放。至于什么时候再对外开放，则要等集团通知。
一天碰壁两次，这个项目简直勾起了城更君的百分好奇心。
临时售楼部
在多方打探，再结合地块外的效果图，城更君基本掌握了这个全新盘的基本信息。
据透露，整个项目共规划9栋32-39层的住宅（两梯六户设计）、4栋叠墅。
其中高层住宅有95㎡三房、110㎡三房、132㎡四房，共三种户型可选，首期将推售靠近南洲路的1#、2#、3#栋。
至于售价，项目吹风7万元/㎡（具体价格届时以官方公布为准）。对比对面的越秀项目，缺少江景优势，该吹风价尚属预料之中。
海珠创新湾有多火，看看中海、时代项目的市场反应便可知道，那么珠光项目能否再次热销，我们拭目以待。
03
说起沥滘旧改，背后故事也颇多，改造进程如冼村般“一波多折”。
最早在1987年，沥滘村就传出旧改消息，一直到2001年出现在广州首批改造的城中村名单中。
由于项目体量大、牵涉面广，改造方案始终没有获批，改造工作一直处于停滞状态。
直到2011年，政府批复改造方案，沥滘村旧改才真正迎来实质性进展。随后珠光集团正式与沥滘签约改造，成为合作企业。
2018年5年，改造表决率终于超过8成，沥滘旧改正式进入旧改签约阶段。
2019年，长江百货交易城正式开拆，将作为项目启动区之一，最快可在明年实现回迁。
从沥滘地铁站出来，可以看到很多厂房、名宅已完成签约清空，走在路上有点冷清。
各种签约宣传语、签约奖励介绍，随处可见。
从海报可以看到，目前珠光集团正推出限时活动，在6月30日前完成签约，可获3000元/栋的现金奖励。
别看目前旧改工作正在稳步推进，但前面的路还有很长。
由于项目过大，沥滘旧改将按西、中、东三区分期开发。东区一路拆拆拆，中区则还是“太阳照常升起”。
城更君来到沥滘村，感受到了典型的城中村“配方”，人口聚集，甚至还有新开业的商家，丝毫没有要改造的味道。
若是碰上放学高峰期，村里的道路堵得水泄不通，存在明显的安全隐患。
想要改善这种情况，也唯有寄望旧改了。
根据规划，未来沥滘划分在海珠创新湾范围，将打造成新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
项目将形成四大功能片区，囊括科技、商务、文化创意、居住等方面，还将布局教育、医疗、文化、体育等公共设施。
沥滘改造效果图
随着年底首个融资地块入市，这艘旧改航母也慢慢揭开面纱。
