海珠即将新增大批宅地！
近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局发布了《广州市海珠区土地征收成片开发方案（2021年第一批）（公示草案）》。
本次征地范围涉及了琶洲中二片区、琶洲南及石榴岗片区、渔轮厂片区、上涌片区、沥滘村片区等，位置均不俗。
方案显示，本次征地是为了能够与区域交通设施建设协同发展，推动TOD综合开发建设，加快推进市重点功能片区建设，优化海珠区功能布局和城市空间形态，响应“十四五”期间提高土地资源要素供应效率和补齐民生短板、提升城市品质的需要。
文字很多，不过TOD几个英文字母异常耀眼。
这是不是意味着，继赤岗TOD地块后，海珠区又要新上线TOD地块，最后会否再次花落广州地铁？
先来看各地块信息。
琶洲中二片区，位于琶洲中部，北至珠江，西至万胜围，南至黄埔涌，东至广州环城高速，本次开发范围约189.77公顷。
琶洲南及石榴岗片区，位于海珠区东部、琶洲以南，北至黄埔涌，西至江海大道，南至新滘东路，东至官洲水道，本次开发范围约688.34公顷。
渔轮厂片区，位于琶洲东区，西至黄埔古村，南至官洲水道，东北至新港东路，本次开发范围约108.45公顷。
上涌片区，位于海珠区中部，北至逸景路、西至中大布匹市场、南至新滘西路、东至广州大道南，本次开发范围约70.46公顷。
沥滘村片区，位于海珠区南部，东北至海珠湿地公园、西至石溪村、南至珠江，本次开发范围约917.00公顷。
不过，也并不是所有地块都用作开发住宅。
方案中明确了各片区公益性用地的比例，以及土地用途，其中琶洲中二片区公益性用地比例为68%、琶洲南及石榴岗片区公益性用地比例为71%、渔轮厂片区公益性用地比例为85%、上涌片区公益性用地比例为64%、沥滘村片区公益性用地比例为79%。
可以看出，本次征地的各片区，公益性用地比例都非常高，或用作打造公共设施配套或交通道路等。
从上图可以看到，最终有宅地供应的有琶洲中二片区、渔轮厂片区、上涌片区、沥滘村片区。
那下面就重点来看这4个区域的情况，与片区房价水平。
琶洲中二片区，位置非常优越，北向享一线江景，规划中的地铁28号线也将在此与地铁4号线交汇。
周边地价去年已达5.1万元/m²，也有著名的琶洲旧改项目保利天悦，二手放盘价已突破10万+，富人区无疑。
渔轮厂片区，本次征地范围也紧邻地铁轨道，有地铁23号线的规划站点。
西北侧紧靠黄埔古港风景区，南向则是官洲水道，自然资源丰富。
片区新房稀缺，二手房价可参考周边的雅郡花园，均价约7万元/m²。
上涌片区，征地范围有地铁11号线穿过，紧邻逸景路、上涌公园地铁站。
地块周边自然资源同样丰富，有上涌果树公园、海珠湖公园等。
周边仅有珠江壹号、珠江国际公馆两个商办项目在售，二手则有逸景翠园，均价约5.8万元/m²。
沥滘村片区，具体内容不说了，请看今天头条。
不难看出，本次的征收地块都是近地铁，又近稀缺资源的“宝藏地块”。
可以肯定的是，上述地块建成项目，入市后售价都不会太低。
若地块通过正式招拍挂方式出让，估计又是一场“腥风血雨”，毕竟这几年海珠出让的地块热度、价格都不低。
海珠即将上新大批宅地/项目，热度有望再次攀高。
