进入到2021年房价依旧保持一定上涨趋势，这让不少刚需购房者都在担心房价会出现像以前一样的大幅度上涨。不过笔者一直以来的观点都是，刚需根本没必要担心房价出现大幅度上涨，因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市。在当前的楼市环境下，凡是房价出现不正常上涨的城市，最后都会迎来政策的限制。例如从1月下旬开始，在短短的3个月里，住建部就对13个城市进行了督导或约谈！而这13个城市都是一些房价在上涨的城市，所以这就透露出一个很重要的信号，那就是国家绝对不允许房价出现大幅度上涨。在国家这么坚决的的态度下，房价基本上不可能出现大幅度上涨。
政策调控对于房价走势的影响很明显，这是所有人都知道的事情，因为中国房价上涨很重要的一个因素就是炒房者。而楼市调控的大部分政策都是在针对炒房者，这也是为什么这一轮楼市调控之后，市场上的房价出现明显下跌的主要原因。特别是一些此前炒房氛围浓厚的城市，房价在调控之后甚至出现了高达50%的下跌，例如燕郊。
因此只要国家继续保持当前的楼市调控力度，房价基本上就不可能出现大幅度上涨，更何况现在出台的政策还在变得越来越精准。从最近出台的政策就可以看出来，不管是限制离婚买房，还是限制经营贷进入楼市，都是在有目的性的针对炒房者。在这种精准的调控下，整个楼市都会朝着健康稳定的方向发展，房价自然更不可能出现大幅度上涨。
在2016年底国家就提出“房住不炒”的目标，而且在国家的十四五规划里也指出，将继续坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展。结合现在3个月里逐渐不约谈13个城市的举动，基本上可以确定政策方面的限制不会放松。更重要的是，现在中国楼市还面临严重的供过于求压力，房价更不可能出现大幅度的上涨。中国楼市存在大量空置房，目前普遍认为空置率在20%左右，房子比人多已经的不争的事实。而且由于人口出生率不断下降的原因，未来中国总人口将会进入到负增长阶段，到时候整个楼市的购房需求都会出现明显降低。因此不管是从政策来看，还是从供需关系来看，房价都不存在大幅度上涨的可能。
国家透露出政策调控还会继续坚持的信号，而人口走势也很难出现改变，所以也许目前房价还在上涨，但这种上涨跟以前的上涨完全不一样。笔者认为未来市场上的房价，就算出现上涨，但基本上也会跟经济发展保持在差不多的水平。这种上涨既不会给没买房的刚需带来额外的压力，也能让刚需在买房之后成功实现财富保值。笔者不止一次的说过，未来的楼市是一个属于刚需的楼市，就是因为房价基本稳定，刚需再也不用为房价走势而烦恼。那么问题来了，在这种楼市行情下，你准备什么时候买房呢？
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